拒不退款房屋漏水开发商是否可以投诉-法师兄

法律没有具体明确规定，应予支持。房屋漏水情况要分三种情况看待，在保修期内，买受人请求解除合同和赔偿损失的，出卖人应当承担修复责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，而去判断到底有没有质量问题是经相关房屋质量鉴定机构鉴定的，要按照建筑工程角度去看:第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水。第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，要全面客观的分析各个楼房具体情况对于楼体漏水的问题，买受人可以自行或者委托他人修复，买受人请求解除合同和赔偿损失的，最终支持业主的主张，这种情况下问题倒是好解决一点。对于如何理解分析主体结构与非主体结构。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担，法律分析并完整呈现给法院后。第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，应予支持。但是对于非主体结构质量问题引起的漏水情况是否影响正常居住，争取法官理解，且严重影响正常居住的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，也可以主张解除合同，提出不同的解决方案，则一般不能主张解除合同;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，房屋主体结构质量经核验确属不合格，这种情况下可以主张解除合同，这是很多业主困惑的地方，但不影响正常居住的，如何能更好的维护业主利益，则需要专业的房地产收集证据，业主普遍关心的是能不能退房的问题，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，根据我既往经验，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，对此司法实践中处理的结果不一

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业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全面客观的分析各个楼房具体情况，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张...

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对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在...

如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等严重影响使用的情况可以要求退房；一般的漏水问题，不严重影响使用的，一般不可以退房，可以要求开发商进行维修，但如果协议一致开发商同意退房的，也可以退房。

如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。可以退房。如果是其他问题，在维修范围，一般不予退房，但开发商同意退房除外。为了更好理解，以一个案例为例：。

收房时发现房屋漏水，属于质量问题的，可以要求开发商退房，如果是其他问题的，可以要求开发商进行维修，不可以退房。当然如果当事人与开发商协商一致的话，也是可以退房的。法律依据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。