抵押的房产该如何买卖合同

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• 问抵押的房产应该怎样买卖合同
  

  周女士与李女士签订商品房买卖协议，李女士购买周女士位于朝阳某小区的一套住宅，李女士付258万元。合同签订时，李女士支付5万元定金，并约好下次付款时间。 待李女士依约再去付款时，周女士变卦了，称房子不卖了，自己要用。而此时，房价正一路上扬，李女士无奈，只好要求周女士按合同约定支付违约金。 周女士又称，抵押过的商品房不允许买卖，合同无效，李女士无权要求违约金。 那么，设立了抵押权的商品房能进行交易吗。

• 问有抵押的房产该如何卖
  

  一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更以及确权。 买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。 如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户确权。

• 问如何设立抵押的房屋买卖合同
  

  抵押房屋买卖合同范本的内容包括：第一条总则、第二条释义、第三条贷款金额、第四条贷款期限、第五条利息、第六条还款、第七条逾期利息及罚息、第八条提前还款、第九条手续费及其他费用、第九条手续费及其他费用、第十条贷款先决条件、第十一条房产抵押、第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证、第十三条担保人及担保人责任、第十四条抵押权人责任抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件、十五条其他、第十六条适用法律及纠纷的解决、十七条附则。

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