但贷款下不来，能要求退定金吗

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• 问贷款办不下来定金能退吗
  

  依据机购房合同纠纷司法解释的规定，如果因不可最好不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。

• 问贷款买房交了定金，但是办不下来贷款能退还吗
  

  会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

• 问因为贷款下不来，定金能退吗
  

  买房子，交了定金，有两种情况： 1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金； 2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况： ①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退 ②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的，比较开发商不是看中你的定金，看你沟通啦。买二手房也是一样适用啦。

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