针对没有房产证的房屋拆迁补偿问题-法师兄

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆迁房屋的所有权人(即被拆迁房屋的所有权人)进行的补偿,目的是弥补拆迁行为对被拆迁人的财产损失。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,如果其没有合法的房屋所有权证明文件,则从法律意义上说不是拆迁当事人,拆迁补偿没有法律上的支持依据。在房屋拆迁补偿中,补偿款支付给房屋所有权证载明的产权人。如果拆迁补偿不成,被拆迁人可以向卖房子的人要求赔偿,如果双方协商不成,则可以向法院提起诉讼。如果房屋没有相应的规划、报建手续,无法办理房产证,则该房屋可能被视为违法建筑。对于违法建筑,拆迁补偿一般是无偿拆除的,但是《城市规划法》实施之前无证房屋的认定处理方式,则由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。不同地区的拆迁补偿情况也不尽相同。如果被拆迁房屋被认定为违法建筑,而又没有产权证,则一般可以获得适当补偿,但与合法产权的补偿相比要低得多,通常是参照建筑成本进行补偿。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿、房屋产权调换,也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

答

1. 被征收人可以在货币补偿或房屋产权调换中做出选择。如果选择房屋产权调换,市、县级人民政府应提供用于调换的房屋,并计算和结清被征收房屋的价...

答

被拆迁房屋的性质和面积认定是估价被拆迁房屋的前提程序。一般来说,被拆迁房屋的性质和面积应以房屋权属证书及权属档案的记载为准。如果各地对被拆迁...

根据我国《拆迁法》的规定,拆迁补偿款可以被法院强制执行。当发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分时,第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院有执行权。如果人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或指令其他人民法院执行。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。

对拆迁房屋补偿不满意的房主可以找拆迁办，拆迁办，是拆迁办公室的简称，负责与拆迁有关的事务．是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织． 1、负责区内房屋拆迁管理，贯彻落实国家、省、市拆迁管理法律、法规。宣传执行市区、开发区房屋拆迁管理办法。 2、受理拆迁申请，审验有关文件、证照资料。办理拆迁审批手续。到市房管部门办理拆迁公告和拆迁通知。 3、负责评估公司、拆迁公司、旧房拆除公司前期业绩的考察工作。通过招标投标确定项目的评估单位、拆除单位和拆迁实施单位。 4、负责委托授权书的办理，委托拆迁协议的签订，监察拆迁实施单位做好拆迁补偿安置协议的签订和备案。 5、负责向人民法院提出强迁申请并配合组织行政强迁。 6、受理房屋拆迁信访咨询。 7、请市房管部门支持依法裁决区内房屋拆迁纠纷。 8、负责拆迁安置资金和安置房工程建设资金的监督、管理、审批、发放工作。做好项目的统计、汇总工作，报财政局审核。 9、帮助乡镇、街办会办拆迁工作中的疑难杂症。 10、负责安置房的分配工作，并帮助拆迁群众到房产部门办理房产权证及土地证，做好安置房分配的结算工作。 11、组织拆迁工作人员岗位培训和考核工作。 12、协助纪检部门依法查处拆迁工作中的违法、违规、违纪行为。 13、建立拆迁档案制度，严格做好档案的管理工作。 14、协助做好拆迁安置房建设工作，办理安置房建设的相关手续，提供安置房建设规划设计条件