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购房时要注意的问题比较多,比如核实卖方身份,核实房产证真伪,如果卖方不是房主本人还要核实授权委托书,签订合同时,要注意定金、首付、贷款等付款...
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首先看开发商是否有五证。五证是指房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。使用规范的合同文本;很多开发商在签订正式的预售合同之前,都会要求购房者签订《房屋定购协议》,交一笔定金。这种行为不是购房的必要程序,往往会导致购房者陷入押金纠纷。三.检查相关证明文件4。买期房要注意建筑面积的约定。5、买期房要约定信息条件和期限。所谓交房有两层含义:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转让,即产权转让。不及物动词签约时要注意房屋质量问题。购房者在签订合同时,应认真审查《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将保证书作为合同的附件。七、签订合同时,应明确物业管理合同中的前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应警惕一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款,以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任。
1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
1、审查开发商 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、合同范本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、权利与义务 要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、房屋面积 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、交房日期 购房人在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、修改合同条款 在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果购房人的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房人有权重新选择开发商及楼盘。
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