购房者造成的房产证纠纷怎么处理

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• 问购房者的合同财产纠纷该怎么处理？
  

  对开发商与小业主发生纠纷，扣留本应发给小业主的房产证不发，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并且可以主张开发商扣发房产证已构成违约，要求开发商改正。房屋契税和公共维修基金尚未缴纳的，应当及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必要程序。为及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并将缴纳收据或发票交给开发商或代理机构（人员）。对提交办理房产证的文件不合格的，应及时纠正，可向工作人员询问，以免跑冤枉路。个别购房者住后违章建筑，规划部门不发放房屋竣工验收证书的，应当及时拆除违章建筑，确保房产证办理。

• 问购房合同未约定定金造成的纠纷怎么处理
  

  购房合同定金的纠纷的解决，首先要认定违约方，如果给付定金一方违约，定金不予返还；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问购房者过户房产证发生纠纷
  

  对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发是，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

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