交房后如何处理延期交房

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• 问房子延期交房如何处理
  

  1,首先要看你的购房合同对于延迟交房有没有约定，又约定的按照约定处理。 2，如果没有约定，开发商延迟交付在一年之内，应承担违约责任，违约金由约定的按照约定处理，没有约定的按照同地段同类房屋的租金标准或经有关机构签订的标准支付违约金。 3，如果没有约定，开发商迟延交付超过一年的，你可以解除合同，要求返还房款及利息。如果还给你造成其他损失的，你还可以要求开发商赔偿损失！

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  开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

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  延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

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