人民法院怎样对土地进行预查封?-法师兄

被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。

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《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》最早作出相关规定的，在第十九条规定...

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接到申请的的申请，依法对被保全的土地进行保全的，是具有法律效力的，被保全人不服的，可以提出异议。《中华人民共和国》第一百零一条利害关系人因情...

依照最高人民法院法释［2004］15号关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定第二十八条：对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。因此，你可以申请执行法院对该财产予以轮候查封，在其他法院到期不处理该财产的情况下，你的案件执行法院对该财产依法予以处理保障你的权利。

已经抵押的土地，法院可以检查，也可以依法拍卖。但是，拍卖价格必须优先偿还银行贷款，其馀的分配给申请执行人。最高法院关于民事诉讼法的解释第一百五十七条　人民法院对抵押物，质押物，留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人，质权人，留置权人的优先受偿权。根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院检查，扣押财产时，被执行人为市民，应通知被执行人或其成年家庭的被执行人为法人或其他组织，应通知其法定代表人或主要负责人。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对于被检查、没收的财产，执行人必须制作清单，在场者签字或盖章后，交给执行人。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。第二百四十六条　被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。被执行人过错造成的损失，由被执行人承担。第二百四十七条财产被查封，扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封，扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，按照国家规定的价格收购有关机构。

最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）４６．人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的，人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。４７．人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。４８．被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。４９．拍卖、变卖被执行人的财产成交后，必须即时钱物两清。委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。