承租人的房屋使用权有哪些?-法师兄

公房，是在特定的历史条件下出现的一种产物，是指当事人只享有使用权或承租权而没有所有权的房屋，虽然随着这几年房改政策的实施，公房数量已经减少了很多，但是由于中原因，仍然还有相当数量的公房还没有实施房改或者是正在房改，因此，在为数众多的离婚案件中，就不可避免地涉及这类公房权益的分割，由于公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权的问题。一、根据现有法律和司法解释的精神，可以以结婚的时间为节点将公房的承租权的分割如为如下三类： (1)一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割; (2)双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割; (3)一方或者双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权分割。二、离婚时承租房的使用权如何处理对于上述双方均可承租的公房，法院在处置公房的使用权时，一般适用《婚姻法》解释二对于产权房的处理方式，具体方法是：(1)双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应采用竞价方式由出价高者得，并给予对方相应的补偿;(2)一方主张公房承租权的，由法院委托评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款进行评估，取得房屋承租权的一方应当按照评估价的一半为标准给予对方相应的补偿;(3)双方均不主张承租权的，经征得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行处理; (4)双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。

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根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有： (1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订...

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关于使用权房屋承租的疑惑大连市房地产管理局关于重申公有房屋承租权过户管理若干问题的通知大连市房地产管理局关于重申公有房屋承租权过户管理若干问...

承租人对出租房子的使用义务有：支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。

房屋土地使用权有出让和划拨两种。土地使用权出让是国家将一定地块的国有土地使用权有期限转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用金的行为；土地使用权转让是县级以上人民政府依法批准将国有土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

一、拆迁租赁房屋时承租人的权利主要有： (1)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商； (2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求赔偿； (3)可以主张因拆迁所造成的停产停业损失； (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决； (5)部分省市拆迁细则规定：被征收人、承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、对于承租人的义务，有以下的几点： (1)履行拆迁义务； (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务； (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务； (4)其他应当由承租人履行的义务。