民法典规定个人住房贷款采用哪几种担保方式-法师兄

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问个人住房贷款担保方式有哪些

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款发放贷款的方式。下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;二、抵押人依法取得的土地使用权;三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有。贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物： 1、凭证式国库券 2、国家重点建筑债券 3、金融债券 4、AAA级企业债券 5、存单等有价证券保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户;保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在银行存有一定数额的保证金。抵押质押加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押质押的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
问个人住房贷款担保方式有哪些？

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款发放贷款的方式。下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;二、抵押人依法取得的土地使用权;三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有。贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物： 1、凭证式国库券 2、国家重点建筑债券 3、金融债券 4、AAA级企业债券 5、存单等有价证券保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户;保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在银行存有一定数额的保证金。抵押质押加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押质押的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
问贷款担保方式有哪几种

1、贷款担保方式有：保证、抵押、质押、留置、定金五种。 2、保证是债的担保方式的一种，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 3、留置是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先得到清偿等。