遭遇一房二卖怎么处理？

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• 问遭遇一房二卖应该怎么处理？
  

  （一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

• 问遭遇一房二卖要如何处理
  

  （一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

• 问买房遭遇一房二卖怎么办
  

  对开发商： 一、要求按购房协议交付房屋，或请求其承担违约责任。 二、因开发商自知实际情况，还要与你签订购房协议，故意隐瞒事实促成买卖，开发商应该承担缔约过失责任。 解决第二购房者问题： 上面一、二都是可选。 三、向法院起诉，要求开发商履行购房协议，同时把第一购房者列为无独立请求权的第三人，请求法院判令第一购房者办理注销登记。

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