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一、目前，商品房买卖合同范本关于商品房面积指引条款，是按建筑面积进行计算的，包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分。车库并不属于公共部位与公用房屋分摊面积。因此，没有特别约定的话，车库面积不能计入商品房的建筑面积。车库一般采取有偿出售、附赠等形式转让。 二、商品房预测面积与实际面积确认，关系当事人利益甚巨，建议带齐资料当面咨询律师，本人专长于商品房买卖合同，如有需要可以来电联系，我们将会为你提供最佳的法律解决方案。
1、如果库存车存在质量瑕疵且影响较大，你能够欺诈撤销合同。同时主张赔偿； 2、如果仅仅是库存的从来无使用的新车，你无话可说。 第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈做法的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者买下商品的价款或者接受服务的花费的三倍；增加赔偿的金额不够五百元的，为五百元。法律另有限定的，依照其限定。
买车库注意事项： 一、业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一准则是能否解决产权证，若买下的车位、车库不能解决产权证，则说明该车位或车库是不能销售的； 二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条限定：“租赁时限不得超出20年。超出20年的，超出部分无效。” 三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售； 四、买车位不能用公积金借贷。买下车位、车库的时候不能使用公积金借贷。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和工人缴存的长久住房储金，应用于工人买下、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规要求下，公积金借贷不能用于买下除自住房以外的东西，当然就不能用于买下车库； 五、业内人士指出，为了避免不必要的纷争，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的增加条款中商定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案
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