深圳房产证过户手续指南

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• 问深圳2023小产权房落户手续是怎样
  

  不能落户口的。 因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。 随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。 按照我国现行的法律法规及规章制度的规定，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。 从供需方面来看，小产权房的供需呈现良好态势。受到自身收入和大经济环境的影响，很多人根本无法承担一手或二手商品房的高昂价格，为了求得生存，不得不退而求其次，选择小产权房。从供应方面，因为小产权房大都处于城乡结合部，农村地方也有大量的集体土地可供开发，基于农村发展收入的考量，很多农村明知不合法，仍然与房产商合作推出小产权房。在一定程度上，消费促进了供应，也带动着小产权房的发展。再往上追溯原因，房价上扬成为客观推力。 一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。 为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。 当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

• 问深圳居住证续签流程指南是什么
  

  深圳居住证续签流程指南是一部办理居住证的指南，办理地点为居住地所属辖区有居住办业务的派出所。办理条件：已有《深圳市工作居住证》的外省市户籍人员在有效期满前一个月内提出申请(超过一个月内，居住证自动失效)。

• 问深圳驾驶证补办指南
  

  驾驶员遗失驾驶证需补办的，需提供以下资料： 1.申请人到车管所西丽办公点驾驶证办证大厅2号窗口、市区交警大队车管组或关外车管所免费领取《机动车驾驶证申请表》。也可在深圳市公安局交警信息网下载使用。 2.本人书写机动车驾驶证遗失的书面声明。 3.申请人的《居民身份证》原件及复印件、暂住人员还需提供有效的《暂住证》原件及复印件。（复印件为A4纸规格） 4.提供本人在深圳市任何一间可照第二代居民身份证相片的照相馆的照相回执或深圳市第二代身份证，四张身份证专用照片（两张贴申请表和身体条件证明表，两张用于制作驾驶证）。未提供以上照相回执或二代身份证的也可到车管所西丽办公点免费照相（非制服），贴表格的相片自备。使用深圳市第二代身份证联网查询不到相片信息的，还须到车管所西丽办公点照相）。

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