省农村因房屋买卖引起纠纷如何处理

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• 问农村房屋买卖纠纷的如何处理
  

  农村房屋买卖纠纷双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不能解决的，可以提请第三方协商解决；协商不成的，可以根据房屋买卖合同中的约定提交指定机构仲裁，仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

• 问农村因房屋买卖引起的土地纠纷，常见纠纷成因有哪些呢？
  

  首先我国宪法规定农村集体土地使用权（包括宅基地使用权）可依法转让； 其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押； 再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转的禁止性规定限制了农村房屋产权的流转。 此外，政策性文件严格禁止农村房屋向城镇居民流转。 农村宅基地使用权虽受政策限制，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。因为农村宅基地与集体经济组织成员的利益是相关联的，只有农村集体经济组织成员才能申请转让或者买卖。

• 问农村因房屋买卖引起的土地纠纷，常见纠纷成因有什么呢？
  

  首先我国宪法规定农村集体土地使用权（包括宅基地使用权）可依法转让； 其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押； 再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转的禁止性规定限制了农村房屋产权的流转。 此外，政策性文件严格禁止农村房屋向城镇居民流转。 农村宅基地使用权虽受政策限制，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。因为农村宅基地与集体经济组织成员的利益是相关联的，只有农村集体经济组织成员才能申请转让或者买卖。

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