房产转让中的契税是什么-法师兄

;房产转让中的契税契税的定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括： (一)国有土地使用权出让 (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换 (三)房屋买卖 1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。 2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。 3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。 (四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定： 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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1、取保候审的申请。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，有权提出取保候审的申请。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其申请取保候审。申请取保候审应当采用书面形式。 2、取保候审的决定。公安机关、人民检察院、人民法院在接到取保候审的申请书后，应当在7天之内作出是否同意的答复。决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当报县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准，并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》，并责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或交纳保证金。对不符合取保候审法定条件的，不同意取保候审。不同意取保候审的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。除此之外，司法机关根据案情的需要，可以自行决定取保候审。 3、取保候审的执行。取保候审的执行机关为公安机关。公安机关在执行时，应当向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》，并令其签名或盖章，告知其在取保候审期间应当遵守的规定。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间没有违反第56条规定的，取保候审期间届满以后，负责执行的公安机关应将保证金退还给犯罪嫌疑人、被告人，并告知保证人解除担保。

一般来说，按照我国的规定，契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。”

卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明,产权证原件及复印件一份。 2、买方本人携身份证原件到场,交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。 3、二手房交易房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。