北京经济适用房转商品房的费用-法师兄

1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候无土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定； 3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定，也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定，通常都是在肯定年限中不应予转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

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关于经济适用房转商品房费用计算如下：以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用...

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看看下面北京有关经济适用房的相关规定吧，各地大同小异。经济适用房转为商品房是违规的！它逃避了印花税和交易税。首先你得符合购买经济适用住房的条...

经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注，以下是经济适用房转商品房手续。1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是10%=32850元5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

2020年经济适用房转商品房的流程和条件如下：（1）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款。确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房。（3）必须过户，条件是过户本人名义过户（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等，如果已经单户的可以过户给父母，或过户给岳父、岳母，或亲戚，都可以。（4）必须支付综合地价（部分地区称为土地出让金），是合同价格的10％。除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税等。一般经济适用房在90平方米以下，属于小面积住宅，只有一个契税，是合同价格的1％如果大于90平，则按当地契税规定征收。（6）以上都有，可以开始准备。先签交易合同，再做网上签约。（七）携带双方身份证，如果是国外户口，需要携带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件（指一次2600交易的发票）、4份交易合同（可下载）、一张银联卡。（8）到建委，一人先到咨询台领表，另一人排契税队。领取后直接排过户队，先排后填表。因为人多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。（9）双方到过户柜台办理过户手续后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具备充分的上市条件，但不同的价格政策。

这个问题在实践中也经常会碰到，经济适用房改成商品房理论上说是可行的，所需要的条件与办理的流程比较多，下面是大概的步骤， 1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完；2、确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)；4、必须土地出让金，是合同价的10%；5、缴纳税款；6、以上条件都具备了就可以准备办理，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，然后带上双方的身份证去相关部门办理即可。