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基本是“物业费自业主收房之日起计算”。如开发企业通知收房却达不到《房屋买卖合同》约定标准,以及国家工程质量标准,业主可以拒绝收房,直至达到标准。如质量合格,业主我正当理由拒绝收房的,按开发企业通知日起业主应承担各项义务,即承担物业费。具体还可查阅当地的物业管理行业协会或房管局网站。
物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。 前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。 经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。 物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。 正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。 经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。 继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。
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