买卖二手房中, 卖方延迟办理房产证, 对方又不按时办理过户怎么办?-法师兄

一、多出的税收应分情况判断承担主体。你们是2012年10月15日签订的房屋买卖协议，但是到2013年1月14日（近3个月）才去办理产权过户，请你核实下，是否是按照合同约定办理过户，如果没有按照合同约定时间办理过户，则要看迟延办理过户的原因是什么？这是分析该问题的一个前提条件之一。此外你们交易的一个基本背景应该可以确定，即“对方是第一套房，税费按照第一套房标准征收的前提，你才会购买的"。这种现状，卖方应严格遵守，是卖方的一种义务。虽然没有约定在合同中，但却是合同背景下并结合中介的证明能推导出来的义务。在确定了这个基本卖方义务后，分析多出的1%的税收应由谁负担，就很容易了。具体分析如下： 1、如果双方是按照约定时间办理过户。那对方明知在约定时间过户前，又去购买房屋（网签）将会构成被界定为二套房，将会给你的税收增加1个百分点，但是对方仍这么做，他的行为给你直接造成了1个百分点税收的损失，可见对方的行为与你的损失有因果关系，应承担损失赔偿责任。 2、如果未按约定时间办理过户。此时需具体审查是谁的原因导致过户迟延：第一、如果是买方的原因（如迟延付款，迟延约时间过户等）导致逾期过户，那卖方不可能继续等下去，只要超过了约定时间，他有新购住房的自由，他已经尽到了注意（避免增加交易税收）的义务，这种情况下买方应承担自己违约而导致交易增加的成本。第二，如果是卖方原因导致逾期过户的，而卖方又在拖延过户同时又新购住房导致交易费用增加的话，卖方自然要承担其违反合同约定给买方造成交易增加的成本。 1、如果是你自己的责任导致过户逾期，你自己需承担增加的成本，那你就认栽，相信你也不再会有异议，当花钱买个教训。 2、如果是对方原因，或是在约定过户期限内新购房，或因为卖方原因导致过户迟延，那你可以据此与对方协商，有理有据地让对方承担责任，实在不行的话，你可以提出诉讼，诉讼无须解除合同，在司法实践中法院也不会轻易支持解除合同的，你仅需请求法院判令对方因为其违反合同（潜在义务或基本背景义务）而给你造成的损失（多出的税费）即可。 3、如果确需委托广州的律师办理此案，只要有需要，我给你介绍专业，负责的律师。但愿不要走到这一步，毕竟不到万不得已，没有必要打官司。 4、有进一步具体问题，欢迎追问。

答

1.甲方可以提供相关证件配合乙方办理贷款审批，而且必须等到乙方贷款审批通过之后甲方再配合乙方签字过户。2,乙方必须在签订该房买卖交易合同日期...

答

1、可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。 2、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，并将银行作为第三人以便于涤除抵押权，若有尾款尚未支付...

二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

如果房产证已经办理过更名手续，房屋所有权实际上就已经发生了转移，此时如果买方拖延办理，您可以通知水电部门房屋所有权已经转移，并进行登记，至于何时办理，水电部门会告知您一个过户期限，在期限内办理就可以。如果过期不办，那么因此而产生的不利后果，会由买方承担。当然，各地具体操作并不完全一致，所以建议按照相应部门的具体规定办理。或者您也可以跟买方签订协议或者进行公证，来保证您的权益。

怎么办理房产证过户？办理房产证过户首先要确定房屋的合法性，再向房地产交易管理部门提交购房合同、身份证明等相关的资料进行申请，缴纳税费等事项后即可办理房产证过户。一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。