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对于买家这样不够诚信的人，您完全应该提起诉讼，不然，以后还有可能给您带来新的麻烦。 为了使您本身的利益不因打官司而受影响，可考虑将违约金作为律师的代理费用。 本案的权利义务关系比较明确，您胜诉的可能性极大。至于证据，您保存好已有的证据就行了，所需其他证据由律师考虑确定并调查取证。
1、从你叙述的情况看，卖房人是不讲诚信的，违背民法的诚实信用原则，你完全可以按照合同的约定，拒绝对方的无理要求。 2、合同应该是有效的，官司胜诉的可能性很大。
《中华人民共和国刑法》 第一百六十七条【签订、履行合同失职被骗罪】国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员，在签订、履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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