两个担保人共同担保一个房产, 两个家庭共同还贷, 那个房产怎么查询

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• 问购房合同一个人房产证两个人
  

  贷款买房,要遵循谁贷款谁签字的原则,因为为了规避银行的风险,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。如果你们需要确定划分比例的话,你们双方可以签一份附加协议,拿去公证处公证就可以了,另外,你们也可以各自保留着双方划款到开发商账户的银行流水记录。办房产证时,房产证上也只能是购房合同上的那一个人名,其他人需要申请共有产权证,共有证上标明共有人所占比例。也就是说,房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。如果不是贷款,是一次性付清的话,就简单了,双方名字可以都写在购房合同和房产证上,一本房产证可以写4个人名字,前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。

• 问两个人可以共同买一个期房吗
  

  我国法律并没有对购买期房能不能两个共有作出了规定，由于期房是未能办理房产证的，所以一般情况下是可以共有的。《城市商品房预售管理办法》第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。大楼销售广告和说明书必须注明商社预售许可证的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商社预售，开发经营企业应与承包人签订商社预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

• 问同一财产可以担保两个债务吗？
  

  同一财产质押担保两个债权的，因为转质权优先于原质权，因此在后担保的债权优先于在先担保的债权。质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。

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