如何区分开发商是无效合同还是有效的合同？-法师兄

如何区分开发商是无效合同还是有效的合同？

2022-11-04

开发商证照不齐合同是无效的。因为开发商销售的资格就需要具备完备的证照，这个是法律强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，所以，开发商不具备完整的证照进行售房属于无效民事行为。

相关法规

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

相关问答

问如何区分合同无效还是部分有效

答

根据《民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。判断合同无效，要从合同...
问开发商证照不齐的合同是有效合同还是无效合同

答

开发商证照不齐合同是无效的。因为开发商销售的资格就需要具备完备的证照，这个是法律强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，...

在实践中，合同的撤销、无效和效力待定常常容易被混淆，下面我把这三种情形进行梳理，以便大家理解。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的合同有：（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同时显失公平的；（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，或者知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，则撤销权消灭。合同无效的情形主要有：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。合同效力待定的情形的主要有：（1）限制行为能力人订立合同（除了纯获利益的合同以及与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同）；（2）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；（3）处分权的人处分他人财产。需要指出的是，三种合同的效力是不同的。可撤销的合同，在撤销之前是有效的，在撤销之后则自始无效；无效的合同自始不生效；效力待定的合同，未经追认则不发生效力，追认后则合同自始有效。