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作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。 小产权房...
深圳小产权房一般都是先查看对方的相关建房证件，确认该物业的存在合法性，也许是一本房产证；或者没有房产证，但是有相关的建房资料证明该物业的风险...
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1、深圳坪地小产权房，最好不要买卖，小产权房并不受法律保护，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 2、小产权房是一些村集体组织或者打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由村民自行组织建造的它和一般意义上的商品房相比，它没有土地使用出让金的说法，并不构成严格法律意义上的产权。
深圳小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。 小产权房定义： 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。
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