对方已经违约,但他不同意退房款,怎么办

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• 问房屋买卖合同已经签订但一方违约怎么办
  

  双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。 2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。 3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。 4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。 5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。 在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

• 问一方不同意，但已经了该怎么办
  

  很高兴问您服务，协商不了您可以诉讼离婚，到时诉讼程序复杂，婚姻法第32条对法定应准予离婚的情形第四条：因感情不和分居满两年的。因此并不是所有的分居两年以上的，比如，因为外出工作、生病等，只有因感情不和分居两年以上的，法院才会判决离婚。所以要有相关证据证明，若对方不同意离婚，又是第一次起诉，以分居两年为由法院一般不会一次判离。

• 问没签合同但已付款对方违约该如何办？
  

  没有签合同但已付款对方违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人没有签订书面合同，一方已支付货款，另一方接受的，合同成立并生效，违约方应当承担违约责任。

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