小产权房抵押贷款纠纷的解决方法

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• 问民间借款抵押房产未登记的解决方法
  

  根据我国现行法律制度框架,关于民间借贷中涉及的房地产抵押问题,如果未能及时完成相应的抵押权设定登记手续,该抵押权将不被视为有效。在这种情况下,债权人无法直接对抵押物行使抵押权,而应依照普通债权的处理方式进行处理。如果债务人未能如期履行还款义务,债权人应向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,请求人民法院依据相关法律法规,依法作出公正判决,以确保债权人的合法权益得到维护。

• 问纠纷,判决书下后被抵押的房产可以解除抵押吗
  

  抵押登记与法院的查封不同，需要主动办理抵押权注销手续，否则不会自动解除的。办手续的时候，需要抵押权人同意解除抵押。

• 问一房二卖抵押贷款逾期后解决方法
  

  根据相关法律法规，我们必须遵守“一房二售”的禁止性规定，否则将面临相应的法律后果。关于首付款的退赔要求方面，具体的违约金额度理应根据您与对方签署的合同细节来明确规定。若您在购买房屋交付首付款后因故需要退还房屋，则需依照合同条款约定向对方支付相应违约金。 另外，《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十四条也对此作出了规定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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