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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。此案中因开发商一方原因导致未能订立，系违约责任，应将定金双倍返还。
一般一审诉讼6个月时间。离婚诉讼会涉及调解等会延长期限。
担保人对于借款人跑了的处理： 1、积极应诉处理； 2、审查担保期限，担保期限已过的，担保义务免除； 3、法院判决承担担保义务的，承担后向债务人追偿。
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