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一方当事人逾期不履行发生法律效力的法律文书（包括民事、行政判决书、裁定书、调解书、支付令等）确定的义务，对方当事人可以依法向法院申请执行。 换句话说：判决、裁定发生法律效力后，债务人未按照判决或裁定所确定的期间履行债务的，债权人可以申请人民法院强制执行。
按照拍卖法的规定，如果两次拍卖失败，就属于流拍，两次拍卖失败后，就不再走拍卖程序，法院可以把拍卖标的物直接卖给有意购买者。价格由法院与卖家协商确定。
答复如下:(1)民法第一百一十七条规定:侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。该房产应当返还,如果已转让给善意第三人的,可要求折价赔偿.(2)3万元的租金为该房产的法定孳息,应当返还.(3)法院没有出示鉴定结论的情况下无权继续强制执行拍卖房产.
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