宅基地买卖房产证如何更名？

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• 问如何买卖宅基地房子
  

  民法典宅基地房子的买卖，只要双方经过村集体组织的允许，买卖双方协商一致达成买卖协议，即可成立宅基地的使用权转让，但是在不动产登记机构已经办理了物权登记的，必须去不动产机构进行变更手续。 《民法典》第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

• 问宅基地买卖的房产证如何买卖才属于合法
  

  宅基地所有权归集体，不能买卖。只能基于村民资格免费使用，但宅基地上的房子可以买卖。根据我国法律法规，农村房屋买卖的有效性必须满足以下条件：1。购房者主体资格合法。农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，所以购房者必须是村民的集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。二是销售人员主体资格合格。卖方必须有权占有、使用、收益和处分其全部财产。3、购房者应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。买受人不符合上述条件的，以买卖形式变相占有更多宅基地的，这种买卖不受法律支持和保护。

• 问宅基地如何买卖
  

  宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以在村里的农民之间买卖，需要政府部门依法批准，并颁发相关文件。如果村外的人来买宅基地，你卖给他是无效的。需要注意的是，如果你的宅基地倒塌，你就不能在村里买卖。

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