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抵押合同包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围...
抵押合同的内容包括被担保的主债权种类，数额，债务人履行的债务期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保...
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一、评估： 1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估： 2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。 3、评估公司出预评报告之后上审贷会。 二、抵押登记前期准备： 1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。 2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。 3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载)，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签)。 4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。) 5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。 三、客户经理陪同客户办理抵押登记 1、选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记 2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。 3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。 4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。 四、客户经理陪同客户领取他项权证 1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后)去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。 2、交办理抵押登记手续费。 3、领取他项权证。 五、入库 1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份)。 2、做放款准备。 3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。 4、放款同时入库抵押物。 5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。 6、后台填写抵质押物清单。
动产浮动抵押担保制度增强了对物的有效利用，为中小企业和农业生产经营者在发展过程中面临的融资难问题提供了又一种行之有效的解决方法，不仅丰富完善了担保方式，也为相关群体融资担保提供法律上的支持，对促进社会经济发展有重大意义。那么在我国动产浮动抵押是什么意思，有什么特征？
1、房地产抵押担保的范围包括主债权以及由主债权产生的利息，违约金，损害赔偿金等，当事人如果另有约定的，则按照当事人的约定。当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。 2、法律依据《民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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