利率下调后什么时候执行-法师兄

公积金利率下调后会在下一年的1月1日执行新的基准利率。现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例); 2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。 4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

答

在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调，从贷款人的贷款日期...

答

随着商业银行贷款利率下降的消息发布，公积金贷款也开始降息。根据《住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从2012年6月8日起...

给你解释一下银行如遇贷款利率调整，已放款的从下一年度执行新的利率（也就是1月1日），这一点你应该明白吧。银行计算利息不是按自然月而是从放款日期到下个月对应日期为一个记息月，对于你就是每月16日至次月15日为一个记息月，每月15日是你的还款日。这点你明白了吗？按你的数据，你在2005年1月15日所还的贷款应该是2004年12月16日至2005年1月15日这个记息月的本金及利息，这个记息月前半月（12月16—12月31）执行的是旧的利率，后半月（1月1日—1月15日）执行的是新利率，所以1月15日还的贷款比12月15日高了。2005年1月16日至2005年2月15日这个记息月全部是执行新利率，所以2005年2月15日还的贷款又比1月15日高了。你感觉涨了两次，是因为1月15号还的款有半个月按旧利率算的。明白了吗？

一年一次。每年一月一日调整一次，即每年都是执行一月一日的利率水平。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，这是今年以来央行第二次降息，也是2014年11月以来半年内的连续第三次降息。调整后的年贷款利率为： 1、一年（含一年）以下：年利率5.10% 2、一年至五年（含五年）以下：年利率5.50% 3、五年以上：年利率5.65%