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根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。 ...
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)...
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由于宅基地、自留地、自留山,属于农民集体所有。确认后,个人只有使用权,没有所有权。我国法律规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。但是,土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
国有土地不可以买卖,但是如果通过出让方式取得国有土地,并自建房,办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以买卖的。出售后,每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。我国宪法修正案第二条规定,“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”
集体土地使用权可以依法买卖,但不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、并购等原因依法转让土地使用权的除外。依照法律规定,擅自将农民集体所有土地出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处以罚款。
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