如何办理抵押反担保手续

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• 问房产抵押担保手续如何办理啊？
  

  1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。 2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。 3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。 4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）。 6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押注销手续。

• 问如何办理抵押手续
  

  根据我国有关法律法规，房地产抵押给个人的程序如下： 1、双方签订抵押贷款协议。 2、到房产局办理抵押手续，即办理其他权利登记（注明抵押相关事宜）。 3、办理其他权利登记后，贷款人应当收存其他权利证明；房产证可以自己持有。 四、对方无需持有房产证原件，即可持有其权证。

• 问反担保抵押的抵押率如何计算
  

  1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70； 2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70，若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50； 3.集体所有土地上的房产为抵押的，抵押率不超过50，以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的，抵押率不超过60； 4.在建工程抵押率不超过50； 5.通用机器设备的抵押率不超过30； 6.汽车、船舶、民航等运输设备抵押的，一手消费类抵押率不超过60，一手营运类和二手消费类抵押率不超过50，二手营运类抵押率不超过40； 7.用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的，抵押率不超过70。

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