农村土地承包合同签订与否的认定-法师兄

在土地租赁关系中,即使双方尚未签署书面合同,只要双方已经完成了合同主要部分的义务并得到另一方的确认,这种土地租用行为仍然可以被视为有效。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法规,明确规定若仅有一方已履行了合同中的主要义务,而另一方表示认可,那么即使双方未签署书面合同,此类情况下合同仍然成立并受到法律的保障与效力。尽管实践中我们通常会寻求订立书面合同以确保合同内容的严谨性及规范性,但是这并不意味着在未签订书面合同时,有关合同的承诺与责任将无法受到法律的保护。值得我们重视的是,尽管口头协议在某些特定条件下仍具备生效力,但相较于书面合同而言,其所能罗列的具体条款和细则可能更加模糊不清,从而容易出现合同执行过程中的误解和分歧,为日后的潜在纠纷埋下隐患。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

答

合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范： 1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号; 2、承包方代表姓名”要与...

答

对方是依法注册的公司，就可以和它签订合同...

根据国家法律和政策，我国保护农村土地承包关系的长期稳定，但这并不表明在取得承包地之后就拥有了承包地所有权。我国《农村土地承包法》规定，承包人承包的农村土地，是指农民集体所有或者国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。实际上，我国现有的法律制度是不允许个人拥有土地所有权的。土地所有权的主体只有两个：一是国有；二是集体所有。村民与发包方签订农业承包合同之后，取得的是承包地的经营权，并非所有权。承包方只能就土地经营权进行流转，不得进行买卖。买卖承包地，是法律禁止的，法律不会保护其利益。

根据《农村土地承包法》第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。因此首先必须明确“承包给本地农民”是否属于集体经济组织中的人，若非，则需表决同意。

可以自由协商，但要通知原发包单位。具体看原发包单位是怎么要求的。