房东口头同意转租有效吗,法律上该如何规定

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• 问转租要跟原房东签合同吗,法律上该如何规定
  

  转租不需要跟原房东签合同，需要二房东与新租客签合同。在二房东签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力。

• 问口头租赁合同如何解除,法律上该如何规定
  

  口头租赁合同的解除需在合理期限内提前通知对方。租赁期限六个月以上当事人未采用书面形式无法确定具体期限的租赁属于不定期，当事人在合理期限之前通知对方后，随时可以解除合同。

• 问转租第三方，房东口头同意，那么合同还有效吗
  

  无论房东是否同意转租给第三方，转租合同都是有效的。区别在于，如果是在房东不同意的情况下转租，房东可以随时解除租赁合同。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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