临夏商铺采用租赁方式征收怎么处理

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• 问平凉大棚房采用租赁方式征收怎样实施？
  

  在通常情况下,大棚房的拆迁并没有得到适当的补偿。然而,在实际操作中,许多大棚在整治过程中被错误地认定为违法占地的“大棚房”,农民朋友们享有申辩权,可以通过复议等法律途径提出异议,纠正查处机关的错误。对于已经被错误拆除的大棚,农民朋友们可以在确认拆除行为违法后,申请国家赔偿,以挽回自己的损失。

• 问临夏租赁商场什么价格
  

  商场征收如何补偿，根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

• 问商铺租赁税是怎样征收的？
  

  房产为商铺性质 （1）商铺出租按综合税率12%征收 计算方式：月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款 （2）商铺自营 计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款 (3)商铺合伙经营（属自营）按房产自营税征收 计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款 （4）商铺低租金（低于《地段租金标准......》或无偿给亲戚、朋友使用按地段租金标准征收 计算方式：所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款

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