父母房产继承后出售是否需要缴纳相关税费？-法师兄

关于遗产继承未满五年的房产，我们首先需要了解契税的规定。根据国家政策，若买家首次购买房屋，且该房屋建筑面积小于等于90平方米时，就必须支付房屋总价值的1％作为契税；若首次购买房屋的建筑面积介于90到144平方米之间时，则需支付房屋总价值的1．5％作为契税；而当买家购买的住房建筑面积大于144平方米，属于非普通住宅或第二次购买房屋时，则需支付房屋总价值的3％作为契税。接下来是关于营业税的规定。对于普通住宅来说，通常会收取总价值5．6％的营业税。具体来说，如果房屋建筑面积小于等于144平方米，并且未满两年，那么就需要按照5．6％的比例进行缴纳；但如果已经满了两年，则可以享受免征优惠。最后是个人所得税的规定。这部分税收主要是由卖家承担的，对于普通住宅而言，通常情况下，个人所得税的税率为总价值的1％，或者是（总价值－原始购置成本）的20％；而对于非普通住宅来说，其个人所得税的税率则为1．5％。关于遗产继承已满五年的房产，购房者需要关注契税和营业税的变化。首先，对于购房者来说，如果他们是首次购买住房，那么契税的税率将按照1％进行计算；但是，如果他们是第二次购买住房，或者所购房屋的建筑面积大于144平方米，或者是非普通住宅，那么契税的税率将提高至3％。对于营业税来说，如果是普通住宅，那么将享受免征待遇；但如果是非普通住宅，那么就需要按照房屋的评估价格减去房产原始价格的5．6％来计算营业税。最后是个人所得税的规定，无论是否是普通住宅，其税率均为总价值的1％。根据《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》，对于赠与、继承的契税问题，规定如下： 1．在共居家庭的直系亲属或生活相互依赖的弟兄、姐妹等，因分居分析房地产，不应视为增与，羡没不征契税。如分析另居后，其相互间发生房地产的卖、典、赠与或不等价交换者，应照征契税，但分析后，若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税。 2．夫妻之间房地产的转称或夫妻因离婚而发生的房地产转移，均不应视为赠与，不征契税。 3．房地渣誉产所有人立遗嘱将房地产赠与非合法继承人（有抚养关系者，应视作合法继承人），系属于赠与性质，应按赠与征收契税。

《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》（一）关于赠与、继承的契税问题，规定如下： 1．在共居家庭的直系亲属或生活相互依赖的弟兄、姐妹等，因分居分析房地产，不应视为增与，羡没不征契税。如分析另居后，其相互间发生房地产的卖、典、赠与或不等价交换者，应照征契税，但分析后，若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税。 2．夫妻之间房地产的转称或夫妻因离婚而发生的房地产转移，均不应视为赠与，不征契税。 3．房地渣誉产所有人立遗嘱将房地产赠与非合法继承人（有抚养关系者，应视作合法继承人），系属于赠与性质，应按赠与征收契税。

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根据我国相关法律法规，子女在继承父母房产时，需要按照法律规定缴纳印花税。然而，根据实际情况，子女在办理继承时并不需要缴纳遗产税。具体来说...

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鉴于你的情况，切记不要走赠予流程，赠予给你的房产，你再对外出售时，需要交纳20%的个人所得税，很不划算！应当走正常的买卖流程更划算！根据20...

办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。卖掉继承得到住房，这房子要一分为二来算税费！继承是算以前房主持有房子时间的，所以，一定你家住房满五年！所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，在卖掉继承得到你爹那一半份额时，需要缴纳那一半房价减去办理继承时花费，这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费。

在我们的生活当中同样的会碰到遗产继承的事情，有的直接是动产的继承，也有的是不动产的继承，就好比说房屋了。房屋继承在现实生活当中尤其普遍。房屋继承需要过户，但是如果继承人在过户之后又想进行出售，那么遗产房继承过户后出售需要缴税吗？继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖二手房不需要交继承税，需要交测绘费、交易费、权属登记费取证费、契税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税。