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法律规定违约金不得超过合同标的额的30%,如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%,也就是15万,那么你有违约行为时应当如约...
买房子可以说是老百姓的生活中的大事了,但是房屋买卖中会经常出现违约的情形,在购房者这一角度来看,违约主要集中在房款支付方面。 购房人的违约,...
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违约金的计算方式一般有两种:第一种:以天数为基础,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期利息按日计算。第二种:根据合同中双方约定比例计算,一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。购房违约金上限根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少,但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例,这也是可能支持的最高上限。如果有规定是的2倍那么违约金上限就是这个数值了。
对房屋违约金这个问题要分两个方面来看。第一、合同它本身有约定的,先约定的、违约金的,那么首先应当按照合同的约定。当然如果合同约定这个定金或者违约金他不足以弥补那个实际的损失了,那么受害一方他可以根据实际损失和定金之间的差额来进行要求增加那个赔偿的金额。第二、他如果双方没有在合同里面约定相关的违约责任的,那么受害一方就应当根据实际损失来索赔,实际损失它需要收集相关的证据以证明自己的损失,比如因为重新来找房造成的、交通费,另外更为主要的一点是有一些人或者说买受人,他在房屋已经做了一定装修了,而这个装修由于合同的解除不能继续用了,可能这一块造成损失非常大的,这方面就需要提交相应的单据,向装修的买一些材料的单据,还有那个人工的单据来进行索赔。这一方面采取的那个补救措施一般有要求律师发律师函,如果律师函不奏效的,也可以选择向法院起诉,由强制执行。
如果在合同中有约定房款违约金的,则按照约定计算。如果没有约定的,买方逾期付款的违约金为未付价款逾期贷款利息。卖方逾期交房的,违约金为同地段房屋租金计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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