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不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定情形，一方请求返还彩礼的，不予支持。另外对该条中的“婚前给付并导致给付人生活困难的”的情形，应做限制性的解释。该情形是指给付彩礼的一方婚前举债给付、婚后无经济来源偿还债务的，或者是婚前用家庭财产给付、婚后无固定经济来源、依靠自己的力量无法维持最基本的生活水平。确定“生活困难”需根据给付彩礼的数额、给付人的生活来源、当地生活水平等因素综合考虑，目前可参照当地最低生活保障标准合理确定。
由于该纠纷的具体情况我在你的陈述中不可能全部了解。只能简单答复如下： 1、由于妻子一方未在双方的买卖协议中签字，但从你的陈述中可知该房屋应为夫妻共同财产，所以买卖协议效力上存在瑕疵；需要证明其妻子当时也明知并认可。 2、由于不动产交易，物权的变更以过户登记为要件，由于双方未及时办理变更手续，所以你尚未取得房屋的所有权。在买卖协议效力认可的前提下，你只能主张因买卖协议而形成的对另一方的债权，具体在该纠纷，可以在和违约金中进行主张之选择（由于无法看到你的协议内容，建议你带齐资料咨询当地律师），以实现你的最大权益。
不可以。 1、在判决书生效后女方若不主动返还，男方可以在判决书生效二年内向法院申请强制执行。 2、如果女方拒绝法院的执行，法院有权将其处以拘留、罚款，并可以查封其银行账户，可以拍卖其财产。
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