租赁纠纷的诉讼请求有哪些

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• 问房屋租赁合同纠纷诉讼请求包括哪些
  

  解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。对于房东来说：承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

• 问租房纠纷诉讼的诉讼要求有哪些
  

  住房租赁纠纷起诉书应包括：（一）当事人的基本情况。包括原告、被告、第三人姓名、性别、年龄、民族、职业、职场、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称，住所，法定代表人或者主要负责人的姓名，职务。如果原告有委托代理人（律师或其他委托人）参加诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。（2）诉讼理赔事项。也就是说，必须明确申诉人民法院依法保护合法权益的具体要求。例如，要求被告方承担某种民事责任，要求人民法院撤销，变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。（3）诉讼请求依据的事实和原因。在诉讼状必须严格，详细说明诉讼事件存在的事实和纠纷的主要焦点，以及在这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款的依据。例如，目前商社社买卖纠纷主要集中在发展者的交房延期、住宅合同的标志和实测面积的差异过大、建筑质量和装修标准与合同的标志不一致等几个问题上。在这一点上向住宅销售者提出诉讼索赔的情况下，在填写诉讼状时，必须明确合同的签订时间、场所、合同中相关条款约定的内容和被告方在哪里违反合同的事由，表示被告违反合同的事实违反了哪个法律规定。（4）提起诉讼的证据和证据来源。法院受理诉讼案件必须依据充足的事实依法作出判决。这要求原告提出诉讼请求时，必须尽量提供证明自己有法院赋予的权益，对方必须承担法律责任的证据资料。例如，如果是商社交易纠纷，当事人应提供的证据包括住宅买卖合同（合同）、住宅权利证明书、住宅费用支付情况等证明书、对方未支付约定事项的证据资料。

• 问租赁纠纷诉讼状的内容有哪些
  

  (一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。 (二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由; (三)证据和证据来源，证人姓名和住所。 (四)受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。

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