卖方需要交纳哪些税?

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• 问二手房交易中卖方需要缴纳哪些税
  

  卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准） 交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%） 房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积）套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20% 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内） 其他（转让收入-上手发票）*5.5% 土地增值税：按税务部门规定 涂消抵押查册费：一般90元每宗

• 问买卖商品卖方需要缴纳哪些税费
  

  1、营业税 5月1日之前： ①未满2年的住宅，营业税5%； ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。 5月1日之后： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税 ①交易总额的1%或两次交易差额的20%； ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 城建税(营业税增值税的7%)、教育费附加(营业税增值税的3%)，只有在需要征收营业税增值税等税种的前提下才会征收。 4、印花税 目前免征，之前为交易价格的0.05%。

• 问商品卖方需要缴纳哪些税费？
  

  1、营业税 5月1日之前： ①未满2年的住宅，营业税5%； ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。 5月1日之后： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税 ①交易总额的1%或两次交易差额的20%； ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。 4、印花税 目前免征，之前为交易价格的0.05%。

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