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夫妻一方是否有权处分房屋需要具体分析： 1、认定夫妻一方擅自处分夫妻共有房产，构成无权处分，确认房屋买卖合同无效，但购房的第三人属于善意取得； 2、认定夫妻一方擅自处分夫妻共有财产，构成无权处分，确认房屋买卖合同无效； 3、认定夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的行为部分有效； 4、认定夫妻一方虽未经另一方同意出卖夫妻共有房产，但依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，应认定房屋买卖合同有效，第三人因夫妻另一方不协助办理房产过户手续导致房屋产权无法过户的，有权请求卖房的夫妻一方承担违约责任或要求解除房屋买卖合同并主张赔偿损失。
离婚时，夫妻双方应分割已经取得的夫妻共同财产，但在婚姻关系存续期间已经存在但尚未取得。如果离婚时双方拥有的房产尚未取得产权证，或者尚未取得完全所有权，则该房产不适合分割，双方可以协商该房产的使用。双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋的使用有争议且协商不成的，在这种情况下，人民法院不应当判决房屋所有权的归属，一般法院会根据实际情况判决一方使用或者双方共同使用。在当事人就该房屋取得完全所有权后，如果仍有争议的，可以另行再次向人民法院提起离婚后财产纠纷之诉。此时，法院将根据房地产的情况依法分割。（1）双方主张房屋所有权并同意投标的，应当允许出价高的一方取得房地产，并向对方支付相应的补偿；（二）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（三）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属，时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
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