转租协议有没有法律效力

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• 问转让协议有法律效力吗
  

  转让协议只要是属于行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗有法律效力，属于房屋租赁转让协议需要经过出租人的同意。

• 问协议转让有法律效力吗
  

  如果是依法签署的转让协议法律效力当然是完整具备的，自协议成立时生效。否则需要看转让的标的以及协议的内容，根据实际情况确定其是否具备完整的法律效力。 转让协议法律效力不具备的情形如下： １、有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 ２、合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 ３、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 ４、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

• 问买卖平台的转租协议有法律效力吗
  

  住房租赁协议在承租人有租赁权的情况下受到法律保护。判断承租人是否有转租权，一是看承租人与承租人签署的租赁协议是否明确约定租赁期间同意转租。合同约定后，承租人可以直接租房，不需要征得承租人的同意。二是如果承租人没有提前同意，或者在合同中约定不允许转租，可以征求承租人的意见，如果承租人同意这次转租，可以另行签署补充协议，或者以其他书面形式确认转租协议。第三，根据最高人民法院关于城镇住房租赁协议的司法说明，租赁人不同意租赁的，应当知道租赁发生之日起6个月内提出异议，租赁人在6个月内没有异议的，租赁人同意租赁。还需要注意租赁期限，即使出租人同意转租，超过承租人剩余租赁期限的转租协议也是无效的，承租人只能在自己的租赁期内转租。

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