物业把车库通道给堵住了，我该怎么办

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• 问我是物业交通事故，我们把我的房子堵塞了，物业公司不管，怎么办？
  

  首先,如果物业公司与业主之间存在物业服务合同,那么物业公司应该对您所主张的情况负有及时检查并维修的义务。否则，物业公司违反物业合同规定给业主造成损失的，应该承担赔偿责任。 其次，堵塞是交房前就存在的问题还是如何，您可以考虑通过鉴定来查明事实，如果交房前就有此问题，那么作为开发商也逃脱不了干系，因此建议您找相关鉴定机构鉴定。 最后，为避免损失扩大，建议您尽快查找原因，积极与开发商物业沟通。协商拿出解决方案，如果无法协商，您需要收集证据起诉开发商和物业，以此维权。

• 问楼上下水道堵了物业费该怎么收取
  

  1.首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修; 2.如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修; 3.如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金; 4.如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担; 5.如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

• 问小区下水道堵了物业不管怎么办
  

  与物业公司协商，协商不成，可以起诉物业公司。

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