农村宅基地房子卖给别人了会犯法吗-法师兄

可以买卖。但是仅限于本村的人之间交易。比如A把自己的宅基地卖给了B，那么B就拥有了A的宅基地，可以在上面盖房。但是B因为拥有了A的宅基地，所以B原来的宅基地就必须舍弃，交回村里，因为一个村里有规定一家只有一块宅基地，两块宅基地，必须要上交一块的。这种情况只发生在A拥有的宅基地位置较好，B可以通过购买的形式，买下A的地。但是同时，也要上交自己的地。A卖了地之后就没有地可以用了。B的宅基地A也得不到，直接交到村里去。农村新生的孩子长大成人后可以按照村里的规矩，申请新的宅基地。外人不能购买村里的宅基地。买了也没用。房子可以买，但是买了房子，村里要收回土地，你就要把房子搬走，土地上的那些砖头水泥，你可以搬回家。土地永远是村里的。居住权也是一样，购买的居住权仅限于土地存在的时间，比如村民A自己家的房子不住，可以租给或者卖给别人，只要自己有生之年还活着，土地没有被村里回收（村里有权回收的），那个人就可以住在这个房子里，但是等到自己死了，或者村里回收土地，那么哪个购房者就必须离开了。没有任何补偿，村里的补偿是给这个村民A的，购买村民A的房产的人得不到补偿。

答

农村宅基地买卖合法吗？不合法，要获得宅基地只能通过转让这唯一的形式，你还是想其他办法来应急吧。而且并不是所有的转让都有效，宅基地使用权不得单...

答

不能，第一，宅基地属于国家集体所有，个人只有使用权，没有产权，不允许私自买卖。第二，只有本村农业户籍人员，才有资格享有本村宅基地。《农村宅基...

1、根据《公证法》第十一条规定，参考公证实践经验，目前可以公证的房屋权利包括：城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项；2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项；3、经济适用住房的继承公证事项；购买限价商品房的亲属关系公证。涉及农村房屋事项一般不予公证，主要原因有两点：一是农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证；二是随着我国小城镇建设的不断开展，农村房屋拆迁大量增加，违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象凸现出来并引发大量纠纷，以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记。

1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。 2、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效； 3、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。

据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。从上述法律规定来看，农村宅基地卖给外地人不行的。但在村民与村民之间转让并无禁止性规定，应是可行的。