新建宅基地年龄有限制吗什么情况能申请呢

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• 问什么情况下能申请宅基地
  

  依据《宅基地管理办法》第七条，农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; (二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的; (三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。符合以上三类条件之一的，就可以申请新的宅基地了。

• 问在老宅基地建房对申请人有年纪限制吗
  

  不能解决。根据我国法律限定，宅基地隶属农民集体所有，公民个人无所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国保证法》第三十七条限定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能典质。宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民买下； （2）法人或其他组织买下； （3）转让人未经集体组织准许； （4）向集体组织人员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。 2、宅基地使用权的转让1必须同时具有以下要求：（1）转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部人员转让；（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；（4）转让做法征得集体组织认可；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题能够查看本地的省级地方立法。宅基地基本上不能转让（能够转让给本集体组织内无房屋的人员）如果你儿把户口转出去了，变成不是你所在集体组织的人员，你想把自己的宅基地及房屋过户给你儿，国家都不支持!银行更不会认可宅基地及该住房，也不会解决典质，因为从法律意义上讲，宅基地就基本不能买卖，不具有“价值”。其实很多老百姓都把宅基地当做最大的财产，是家业，可是法律却限定他不能买卖，甚至不能继承！土地所有权是国家的，人民要得到使用权必须经国家有关部门准许，并且有使用年限和各种转让限制，这是中国特色。

• 问什么情况下才能申请宅基地？
  

  依据《宅基地管理办法》第七条，农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; (二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的; (三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。符合以上三类条件之一的，就可以申请新的宅基地了。

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