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一、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二、停产停业损失,以...
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房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。
补偿标准如下: 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,简单的说就是土地使用权补偿。 有这么几种情况: (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 (3)国有土地使用权出让划拨的方式。 经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。 但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。 二、厂房重置成新价 厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。 实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。 实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。 有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。 基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 法律依据《土地管理法》。
做为一个房屋拆迁公司,必须符合以下申请条件:(1)有工商行政管理部门颁发的营业执照;(2)有固定的办公场所;(3)注册资金不少于人民币100万元;(4)有组织章程及管理制度;(5)拆迁专职工作人员市内不少于10人,其他区、县不少于5人,其中有中级或者中级以上技术职称的工程、经济、财务人员各不少于1人。达到上述申请条件之后,带上一下资料: 1、房屋拆迁单位资格审批表; 2、营业执照(复印件); 3、固定办公场所证明; 4、注册资金不少于100万元的验资证明; 5、企业章程和管理制度; 6、企业法定代表人的身份证明(复印件); 7、房屋拆迁专职工作人员名册和有中级或者中级以上技术职称的工程、经济、财务等技术人员的职称证书(复印件)。到当地的国土房管局办理资格申请。只要你提交的资料齐全,一般在十个工作日内即可审批。此外,任何一个企业的注册资金都可以做为企业的运作资金
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