开发商赠送面积有风险吗？

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• 问有没有免费的开发商赠送面积的
  

  1、送花园。买一楼送花园是开发人员普遍的做法。一般来说，高层产品也家庭院。面积是一半。2、送阳台。阳台的面积在产权证上只算一半。一般来说，只建造一半的墙壁和不安的窗户，没有窗户的房子不能认为是房间，所以不计入产权。3、送露台。摊位面积不按规定计入生育票。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。4、送飘窗。飘窗的面积也不计入生育票。

• 问开发商赠送的面积变更是违建吗
  

  开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。

• 问开发商赠送面积存在哪些隐患
  

  开发商赠送面积存在的隐患： 1、不计入产权； 2、“赠送面积”实用性差； 3、“赠送业主共有面积”可能被拆除。

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