夫妻离婚房产怎样分割

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• 问夫妻离婚房产怎样分割？
  

  法院判决离婚的标准是夫妻感情破裂，与双方是否对财产分割达成一致没有关系。双方对财产分割达不成协议的，法院可以对财产分割问题进行判决。离婚时不免涉及房产归属问题。如果确实是夫妻共同房产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。

• 问夫妻离婚怎样分割房产?
  

  影响离婚房产分割的因素比较多，下面我针对比较常见的几种情况，做简单分析。第一、婚前付了全部房款，并取得了的。如无婚内财产约定，该房产属于婚前财产，不会因婚姻关系的存续而改变其性质。时，另一方无权要求分割。第二、一方婚前以个人财产按揭购屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿的。依据《解释三》第十条的规定，该房屋为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方补偿。第三、双方婚后出资买房的，应作为夫妻共同财产依法进行分割。第四、夫妻双方婚前父母为其购买房屋的，一般视为对自己子女个人的赠与。夫妻双方婚后父母为其出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。

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  夫妻离婚财产由双方协商分配。协商不成的，可以向人民法院起诉。人民法院一般向一方判决，取得房屋的一方应当给予另一方相应的赔偿。房屋属于一方的个人财产的，离婚时依法归个人所有。

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