租房转租合同的效力是怎么样的？

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• 问转租合同的效力是怎样的？
  

  转租合同只有符合下列条件才是有效的：合同双方具有相应民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；转租合同经过出租人的同意；法定其他条件等。

• 问直接转租合同的效力转租合同的效力应怎样认定
  

  《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。现实中往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，此时转租合同的效力由出租人的态度决定。出租人同意转租的，视为出租人追认转租合同，转租合同从一开始就有效；如果出租人明确表示不同意转租，出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。如果出租人解除合同，转租合同将被撤销，从一开始就无效。

• 问转租的租赁合同, 合同的效力是怎么的
  

  租赁合同无效转租合同不一定无效，应根据具体情况确定。 只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思；而且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，转租合同有效，即使租赁合同无效，转租合同也有效。

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