业主遭遇电梯故障小区电梯安全靠谁保障？-法师兄

最近安全让人不省心。就拿每天都要使用的电梯来说吧，记者家里也就4口人，最近有两人前后遭遇被困电梯和电梯往下掉的情况。心悸之余上网查了查，遭遇电梯故障的小区和业主还真不少，其中既有被困几十分钟甚至数小时的，也有“自由落体”好几层的，总之都是吓得人魂飞魄散。什么样的电梯才有安全保障对于这样的，开发商也是很难说清，仅用“小概率事件”来回答。据称，开发商选择电梯基本上是本着开发商利益、售楼的宣传、安全使用、综合开发成本四个基本原则进行的，而且成本在其中有着较大的比重。就品牌来说，一般都是知名品牌，但大品牌、用得多也不一定就是安全的保障，例如近期频出的电梯事故，均是某一排名第一的电梯品牌。据说，国家对电梯安全标准管得非常严，品牌厂家的产品都是符合安全标准的。就在后期的使用、维护能否做到高标准严要求。例如定期保养维护上，有的开发商和物管为了降低成本，聘用低价的维保或者减少维保次数，这将使电梯运行的质量大打折扣。再如管理上，电梯监控设备往往成了摆设。最近某小区发生被困电梯事故，业主狂按警铃都无反应，后来才知道，监控室里根本就没人。所以，很多电梯安全事故并非都是质量，而是维护。如何有效地监督和监管电梯安全运营，不仅是小区物管和开发商的，也需政府部门强力介入。另外，记者从一些电梯安全事故中还发现一个，就是业主的安全意识。现在一些小区会搞一些地震逃生演练、火警逃生演练等等，但是基本上没有听说过电梯逃生演练的事情。事实上一些业主遭遇安全事故时，由于慌或敲打、硬掰电梯门等反而出现加重险情的事情。因此在小区开展电梯安全宣传和逃生演练十分有必要。(涛)

答

居民委员会、村民委员会发现辖区内电梯生产、使用单位存在电梯安全事故隐患或者违法行为时，应及时向所在地电梯安全监督管理部门等负有安全监督管理职...

答

口误！那不是物业的电梯，是全体业主的电梯，如果物业公司听到这句话得乐过去！有一笔财产可以变卖了！小说也有个十几万块。如果不是人为导致电梯故障...

物业小区内的电梯出了安全事故，第一责任人是物业公司，若是第三方（如：人为故意或电梯维保公司）造成的安全事故，再由物业公司按照法规去追究第三方的责任。

视具体情况而定。电梯事故需要按事故的性质来确定各方的责任。 1、乘客违规使用电梯，造成电梯事故，由乘客个人负责； 2、电梯存在质量问题，应该由电梯的生产厂家负责； 3、电梯因管理不当、保养不到位，由物业公司已经维保单位负责。《民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

小区电梯是属于业主共有的，物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位，只对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。