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1、开发项目是否取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 2、开发商是否取得《商品房销...
1、当盖板不愿意出售新楼时，一些开发商会先出售位置不好的房子，但保留位置好的房子，然后每月推出几套。其目的是提高后期销售的价格，促进销售。这...
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1、“捂盘”惜售新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。 2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。如果是要作为婚房使用的话，逾期交房则会带来很大的不便。因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。 3、“样板间”花招样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者，比如通过大量镜面装饰使得房屋面积看起来更大。
1、“捂盘”惜售新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。 2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。如果是要作为婚房使用的话，逾期交房则会带来很大的不便。因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。 3、“样板间”花招样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者，比如通过大量镜面装饰使得房屋面积看起来更大。
(1)商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。 (2)商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。 (3)买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。 (4)商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。 (5)商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。 (6)买商住不能迁入户口。 (7)商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。 (8)商住的公摊通常情况下都特别大。 (9)商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。 (10)由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。 (11)商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。
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